行業(yè)新聞
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定制要提上日程
杭州市政設(shè)計(jì)院專(zhuān)家認(rèn)為,未來(lái)房企打造品質(zhì)住宅,應(yīng)該在增加定制空間、提供健康生活、提升后續(xù)服務(wù)等方面下工夫。
隨著社會(huì)生活水平的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新以及購(gòu)房人需求的變化,品質(zhì)住宅的內(nèi)涵也在不斷的延展。多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,未來(lái)房企打造品質(zhì)住宅,應(yīng)該在增加定制空間、提供健康生活、提升后續(xù)服務(wù)等方面下工夫。為此,北京晨報(bào)記者將大家對(duì)未來(lái)住宅的四大暢想進(jìn)一步展開(kāi)和梳理,也是提出對(duì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)建房的要求和期許。
定制要提上日程
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān) 郭毅
隨著年輕客群逐漸成為購(gòu)房的消費(fèi)主力,追求個(gè)性化成為他們的標(biāo)簽。面對(duì)這些年輕客群,開(kāi)發(fā)商建造千篇一律的房子,已經(jīng)無(wú)法達(dá)到他們對(duì)于居住功能、產(chǎn)品品質(zhì)和審美品位的需要。開(kāi)發(fā)商打造品質(zhì)住宅,要增加定制空間、定制服務(wù)、定制功能,是十分重要的。比如在同樣是200平方米的空間里,是打造為三居室,還是打造為四居室,開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)不同客戶(hù)的個(gè)性化需求做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整;同樣是裝修200平方米的住宅,開(kāi)發(fā)商可以準(zhǔn)備不同裝修風(fēng)格的菜單,給客戶(hù)提供更多的選擇。
但從目前來(lái)看,各個(gè)房企的進(jìn)度參差不齊,有些只是把定制作為吸引客戶(hù)的方式和手段,并未提供實(shí)質(zhì)性的解決方案,而有些房企確實(shí)在踏踏實(shí)實(shí)地研究客戶(hù),了解不同家庭結(jié)構(gòu)的需求變化,在此基礎(chǔ)上革新產(chǎn)品。隨著房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境的變化,大浪淘沙,一些只做噱頭的企業(yè)自然會(huì)被市場(chǎng)所淘汰,而切身打造產(chǎn)品的房企才能在市場(chǎng)中取得更高業(yè)績(jī)。
人居健康與科技結(jié)合
易居智庫(kù)研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)
近年來(lái),隨著環(huán)保意識(shí)的普及,綠色生活理念已經(jīng)滲透到人們的日常生活之中,并逐步改變著他們對(duì)住房的訴求。面對(duì)購(gòu)房人愈發(fā)注重整體居住品質(zhì)提升的大趨勢(shì),生態(tài)健康住宅、智能科技住宅等多種類(lèi)型的品質(zhì)住宅產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生,越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注如何構(gòu)建健康住宅,幫助消費(fèi)者擁抱健康新生活。
未來(lái),品質(zhì)住宅要通過(guò)運(yùn)用新科學(xué)技術(shù)手段,從人居健康角度出發(fā),在外部環(huán)境之外,全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量,使用戶(hù)生活在健康、安全、舒適和環(huán)保的空間之中。
社區(qū)服務(wù)要與業(yè)主需求吻合
北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 鄭向東
除地段、戶(hù)型、建筑、科技這些硬實(shí)力以外,品質(zhì)住宅還應(yīng)該注重后續(xù)的服務(wù)。因?yàn)樵诒本┳≌袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下,各個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目的質(zhì)量差異化不大,后續(xù)服務(wù)能否到位是考量品質(zhì)住宅檔次的重要依據(jù)。
品質(zhì)住宅大多會(huì)選擇知名品牌物業(yè)管理公司,也有房企使用自己的物業(yè)公司進(jìn)行管理。品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)需要增加更多的個(gè)性化因素。比如開(kāi)發(fā)商可以在社區(qū)開(kāi)設(shè)食堂,提供餐飲服務(wù),以方便用戶(hù)用餐;還可以在社區(qū)引入有特色的圖書(shū)館,為用戶(hù)提供特色書(shū)籍閱讀。品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)絕不意味著標(biāo)榜高端和嘩眾取寵,可執(zhí)行的、最大限度地滿(mǎn)足客戶(hù)需求,才是最具價(jià)值的物業(yè)服務(wù)。
品牌體現(xiàn)品質(zhì)住宅長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值
北京中原市場(chǎng)研究部主管 康
在北京二手住宅市場(chǎng)中,高品質(zhì)住宅往往能夠受到改善客群的喜愛(ài)。此類(lèi)品質(zhì)住宅從根本上要能滿(mǎn)足居住者對(duì)高品質(zhì)生活的追求,它基本上要具備以下幾個(gè)特點(diǎn),小區(qū)品質(zhì)較高,從房屋產(chǎn)品到社區(qū)環(huán)境、配套和物業(yè)管理在同區(qū)域?qū)儆谥懈叨怂?小區(qū)周邊出行較為便利,能方便快捷地到達(dá)必需目的地,如工作地點(diǎn)、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等;周邊基本生活配套相對(duì)齊全、便利,具有超市、銀行、商場(chǎng)、醫(yī)院等設(shè)施;周邊有優(yōu)勢(shì)教育資源,成為較好的附加值。
經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn),像遠(yuǎn)洋山水、富力城、國(guó)瑞城等高品質(zhì)住宅能夠獲得市場(chǎng)良好口碑,在與同一區(qū)域其他住宅的競(jìng)爭(zhēng)中得以勝出。所以,這些高品質(zhì)住宅在北京的二手房市場(chǎng)至今成交活躍度較高,在建住宅依舊需要有長(zhǎng)線升值**的功能。
十大二手品質(zhì)住宅小區(qū)出爐
北京二手住宅中,哪些樓盤(pán)算是品質(zhì)住宅?這是部分準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)北京二手住宅的購(gòu)房人十分關(guān)注的話題。來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,太陽(yáng)公元、富力城、碧水云天、億城西山華府、怡?;▓@、遠(yuǎn)洋山水、當(dāng)代MOMA、國(guó)瑞城、陽(yáng)光麗景、朗琴園十個(gè)住宅小區(qū)成為北京二手住宅成交活躍度極高的品質(zhì)住宅小區(qū)。